リノベーション物件
- ブログ
- 2025.10.10
今回は、リノベーション（リノベ）物件のメリット・デメリットをご紹介！
近日増えてきた、リノベーション物件。
果たして良いのか...悪いのか...
リノベーション物件とは？
築年数の古い物件を新築同様に改装し、新たに付加価値を高めた物件のこと。よくある間違いが「リフォーム」です。
リノベとリフォームの違い
・リノベは、築年数が経過した賃貸物件に大規模な改修工事を行い、内装デザインや設備を一新して新たな価値を付加すること。・リフォームは、建物や設備を、新築時や入居時の状態に回復させる「原状回復」や「修繕」すること
簡単に言いますと、
リノベ「内装が新品」
リフォーム「内装を修理」
「新築並の内装。時代に沿ったオシャレ感」
・最新設備完備
「キッチン、お風呂、洗面台etc...が新しくなっている」
・新築物件よりも家賃が安い
「建物自体は古いので家賃も安く設定されている。」
「オートロックが付いていないところが多い」
・初期費用が高く設定されている
「工事を行った費用分を礼金設定されている傾向がある」
・水道菅等は替えられていない
「部屋の内装は替えれても、建物の中身までは替えれない」
・断熱性と防音性
「古い物件は夏は暑く冬は寒い。窓、壁が薄く音漏れがする」
しかし建物の構造は古いままなのでデメリットへの理解も必要になります。
夜職、ナイトワーク、水商売の方が気軽にお部屋を借りて頂けるよう、お手伝いをさせて頂きます。
入居審査や保証人不要など、なんでもご相談下さい。
新築、分譲賃貸、ペット可、デザイナーズ、敷金0円、礼金0円の物件など幅広く取り扱っております！
もちろん仲介手数料は基本的に無料にさせて頂いておりますので、初期費用も抑えれます！
住みたい物件が決まっている...。既に気になる物件を見つけているが審査が...。など
他社、SUUMO、HOLMES掲載物件でも大丈夫！
お気軽にご相談して下さい！
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リフォーム「内装を修理」
リノベのメリット
・内装が綺麗でオシャレ「新築並の内装。時代に沿ったオシャレ感」
・最新設備完備
「キッチン、お風呂、洗面台etc...が新しくなっている」
・新築物件よりも家賃が安い
「建物自体は古いので家賃も安く設定されている。」
リノベのデメリット
・セキュリティが弱い「オートロックが付いていないところが多い」
・初期費用が高く設定されている
「工事を行った費用分を礼金設定されている傾向がある」
・水道菅等は替えられていない
「部屋の内装は替えれても、建物の中身までは替えれない」
・断熱性と防音性
「古い物件は夏は暑く冬は寒い。窓、壁が薄く音漏れがする」
まとめ
リノベーション（リノベ）物件とは、築年数が経った物件に大幅な改修工事を行うことで新しい価値がプラスされた賃貸物件のことです。内装が新築物件のように綺麗になり、家賃が安いのが最大のメリット。しかし建物の構造は古いままなのでデメリットへの理解も必要になります。
夜職、ナイトワーク、水商売の方が気軽にお部屋を借りて頂けるよう、お手伝いをさせて頂きます。
入居審査や保証人不要など、なんでもご相談下さい。
新築、分譲賃貸、ペット可、デザイナーズ、敷金0円、礼金0円の物件など幅広く取り扱っております！
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